よくある質問
FAQ
FAQ
質問があれば参考としてご覧ください
これまでに不動産売買に関して寄せられた質問にお答えしておりますので、ご不明な点がございましたら参考としてご覧ください。経験豊富なスタッフがご相談を承りながら、不動産を売る際に役立つ情報や基礎知識、用語などもお教えしているため、納得して取引を進めていけます。大きな取引だからこそ、しっかりと疑問を解消していただけるように、責任を持ってサポートいたします。
Q
物件を急ぎで現金化したいです。どのような取引がおすすめですか?
A
買取をおすすめします。仲介とは異なり、買手が見つかるのを待つことなく現金化できます。
Q
離婚後、一方が住み続ける場合でも税金はかかりますか?
A
離婚の際に家の名義を他方に変更する形で譲渡した場合でも、取得時より譲渡時の方が家の価格が上がっていれば、名義を渡した側に譲渡所得税が課税されます。
Q
離婚で家を売却する場合にかかる税金とは?
A
離婚時に不動産を売却したときに、売却益(譲渡益)が発生していれば、譲渡所得税の課税対象になります。
譲渡所得は、次の計算式で算出します。
譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額
Q
婚姻中に購入した家は財産分与の対象になる?
A
家には財産的価値がありますから、家の処分方法は、財産分与も考慮しながら決める必要があります。婚姻中に購入した家なら、夫も妻も家に対して平等に権利があり、公平に分けるのが原則です。なお、離婚時に住宅ローンが残っており、売却価格よりも住宅ローン残債が上回る場合には、その家には財産的価値がないものと考えられ、財産分与の対象にはなりません。
Q
離婚時の財産分与の方法を教えてください。
A
- 清算的財産分与 - 夫婦が婚姻期間中に形成した財産を平等に分配する
- 扶養的財産分与 - 離婚後に一方の生活を維持する目的で財産を分配する
- 慰謝料的財産分与 - 離婚の原因になった方が慰謝料として財産を分配する
Q
近所に知られたくないのですが、広告を行なわないで売却は可能ですか?
A
可能です。インターネット掲載や、近隣へのチラシ等の配布を控えて売却活動を行います。
また、買取での売却ですと仲介に比べて短期間で売却完了でき、内覧会が必要ないため近所に知られるリスクが低減できます。
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