お客様に無駄なコストをかけないように最大限調整させていただきます。

買取をおすすめします。仲介とは異なり、買手が見つかるのを待つことなく現金化できます。

可能です。お引越しのスケジュールに合わせてお引渡し日を調整させていただきます。

離婚の際に家の名義を他方に変更する形で譲渡した場合でも、取得時より譲渡時の方が家の価格が上がっていれば、名義を渡した側に譲渡所得税が課税されます。

離婚時に不動産を売却したときに、売却益（譲渡益）が発生していれば、譲渡所得税の課税対象になります。

譲渡所得は、次の計算式で算出します。

譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額

家には財産的価値がありますから、家の処分方法は、財産分与も考慮しながら決める必要があります。婚姻中に購入した家なら、夫も妻も家に対して平等に権利があり、公平に分けるのが原則です。なお、離婚時に住宅ローンが残っており、売却価格よりも住宅ローン残債が上回る場合には、その家には財産的価値がないものと考えられ、財産分与の対象にはなりません。

• 清算的財産分与 - 夫婦が婚姻期間中に形成した財産を平等に分配する
• 扶養的財産分与 - 離婚後に一方の生活を維持する目的で財産を分配する
• 慰謝料的財産分与 - 離婚の原因になった方が慰謝料として財産を分配する

事案によって異なります。所有権移転（被相続人からの移転・買主様への移転）や売却に関わる費用は通常10～20万円程度ですが、相続人が複数存在する場合は遺産分割協議などの書類作成等の費用などケースバイケースで異なります。

相続が起きると納税までの期間は１０ヶ月と短く、時間との戦いです。そのためにも生前にできる対策はしておくとよいでしょう。

相続で取得した家や土地を売ると税金がかかります。不動産を売るときには「売買契約書」を取り交わしますが、この契約にかかる税金が「印紙税」で、印紙を契約書に貼り消印を押すことで納税となります。

相続した不動産を売却する際には、相続による所有権の移転登記をしなくてはなりません。売却を検討しているのであれば、相続登記を済ませておくとよいです。

「査定価格」とは「売出価格」を決めるにあたって不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。 「査定価格」は担当者が物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出しています。

どのレベルの金額で折り合いをつけるのかは、置かれている事情を重視するのが一般的です。住み替えで新居の引き渡し時期が決まっているなど、何らかの事情で現金化を急いでいるような場合には、提示された査定価格に近い価格で売り出すのが安全です。

机上査定では物件の見学は行わず周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市況を加味した上で、おおよその査定金額を算出します。

一方、訪問査定は仲介業者が、実際に物件を見学し、お部屋の状態や、道路と敷地の位置関係など、細かく確認することで精度の高い査定価格を算出します。

売却活動が開始し、お取引が最後まで完了するには、1カ月～6カ月程度かかり、市況や物件によっては期間も前後するため、具体的に売却を検討されている方には、より精度の高い査定価格がわかる訪問査定がおすすめです。

可能です。インターネット掲載や、近隣へのチラシ等の配布を控えて売却活動を行います。

また、買取での売却ですと仲介に比べて短期間で売却完了でき、内覧会が必要ないため近所に知られるリスクが低減できます。

宅地建物取引業法により、不動産の購入・売却時の不動産会社の仲介手数料（媒介手数料）は下記が上限として定められています。
■取引物件価格（税抜）が400万円超
　取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税

■取引物件価格（税抜）が200万円～400万円以下
　取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税

■取引物件価格（税抜）が200万円以下
　取引物件価格（税抜）×5％＋消費税

※不動産の表示価格は総額表示（税込価格）です。仲介手数料は、物件の税抜価格をもとに計算します。

不動産取り引きの仲介では、売買契約が成立した時に、不動産会社への仲介手数料を支払います。そのため、売買契約が成立するまでは原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。

家の売却を不動産会社（仲介業者）に依頼する最大のメリットは、広告やネットワーク等を利用した幅広い販売活動をしてもらえることです。買主が見つかれば、売主との間に入って売買契約から引き渡しまでスムーズに進むよう、金額をはじめとする買主との交渉事も不動産会社任せられます。

不動産会社を自分で調べて査定を依頼する場合、会社を調べる時間だけでなく、1社ずつ連絡を取る手間もかかります。一括査定なら、情報の入力や依頼の連絡も一括で済むため、売却をお悩みの方にとってはメリットが大きいです。また、査定価格や条件が一度に複数社手に入るので、相場や適正な価格か分かりやすくなります。査定依頼が1社のみだと本当に適正な査定価格を出したのか判断がつかないという問題を、一括査定なら解消できます。

通常の査定では特定の不動産会社に査定を依頼しますが、一括査定とは売却を検討している不動産の情報をお送りいただくだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのことです。当社では各不動産会社とのやりとりを一括で代行するので、一般的な一括査定より手軽に行っていただけます。もちろん利用は無料です。

こちらよりお申込みください。

物件やお客様の情報をご記入いただき送信ください。担当者より折り返しご連絡差し上げます。

一般的な一括査定ではお客様自身が複数社とやりとりしますが、

当社の一括査定では、当社が一括管理しているので電話でのやりとりは当社のみです。

買取は不動産会社が直接お客様から物件を買い取る売却方法です。メリットとしてはすぐ現金化できるところと面倒やわずらわしさがありません。

ただし、仲介の方が期間を要することが多いですが、相場価格に近い価格で売れるケースが多いので買取より高額になる傾向があります。

土地売却の際に重要なのは正確な面積になります。ですので簡易な計測サービスなども行っておりますのでご相談ください。

相続した不動産を売却する際には、相続による所有権の移転登記をしなくてはなりません。売却を検討しているのであれば、相続登記を済ませておくとよいです。

相続で取得した家や土地を売ると税金がかかります。不動産を売るときには「売買契約書」を取り交わしますが、この契約にかかる税金が「印紙税」で、印紙を契約書に貼り、消印を押すことで納税となります。